一季度，北湖区纳入联网直报的房地产企业124家，在建项目51个，完成投资11.55亿元，同比增长2.94%；商品房屋销售面积33.52万平方米，同比下降18%，房屋销售额19.25亿元，同比增长3.9% 。

 一、房地产运行情况

（一）房地产投资增速趋缓

一季度，全区房地产开发完成投资11.55亿元，同比仅增长2.94%。从开发用途看，商品住宅完成投资同比增长87%；办公楼完成投资下降29.6 %；商业营业用房完成投资下降65%；其他用房完成投资下降20.42%。

（二）商品房销售均价继续上涨

一季度，全区商品房销售均价为5743元/平方米，较同期增长1234元/平方米，同比上涨27.37%，比2017年涨幅提高19.78个百分点。其中，住宅销售均价5353元/平方米，同比上涨28.12%。

（三）商品房建设规模小幅收窄

一季度，全区施工面积1020.5万平方米，同比下降6.27%。其中，本年房屋住宅施工面积763.85万平方米，同比下降8.3%。商业营业用房施工面积115.5万平方米，同比下降8.58%。办公楼施工面积71.8万平方米，同比下降2.3%。

二、存在的问题

（一）商品房销、待售面积双减少，库存偏紧

一季度，全区商品房销售面积33.52万平方米，较去年同期减少7.3万平方米，同比下降18%。其中，住宅销售面积下降20.52%，办公楼销售面积下降100%，商业营业用房销售面积下降4.11%。

一季度，全区商品房待售面积23.58万平方米，较去年同期减少115.98万平方米，同比下降83%。其中，住宅待售面积下降84.12%，商业营业用房待售面积下降84.84%，其他房屋待售面积下降66.94%。

（二）房地产投资后劲不足，行业运行预期不容乐观

一季度，全区纳入联网直报的房地产企业124家,同比去年同期减少8个企业；在库项目173个，同比去年减少18个，同比下降9.4%。截至3月，全区仅有1家新入库房地产企业。

三、对策建议

（一）严格管控。全面贯彻落实习近平总书记“房子是用来住的，不是用来炒的”重要指示，加强房地产市场管控，保持价格稳定，强化市场引导。把控源头，合理调整供地数量和类型，把握供地节奏，确保房地产开发规模、速度与地区增长规模、居民收入和人口增长相适应。

（二）合理引导。供给端和需求端同时发力，引导市场保持适度规模。进一步优化棚户区改造政策，防止货币化安置过度化。尽量采用回迁、置换的方式，减弱其对供需矛盾的影响。

（三）防控风险。房地产开发企业属于资金密集型企业，项目投资大、建设周期长，对资金回笼速度要求较高，运行状况受市场影响较大。应充分落实好重点项目“一单五制”工作制度，密切关注企业经营状况、项目建设和资金运转情况，重点解决在建项目在用工、材料、运输、施工、市政配套建设等方面存在的困难，预防和化解运营风险，促进项目开工建设。